一、維護保養(yǎng)

建筑施工電梯使用單位具備相應(yīng)設(shè)備安裝工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)證書的，應(yīng)在建筑施工電氣安裝告知前，制定建筑施工電梯維護保養(yǎng)管理制度、設(shè)備維護保養(yǎng)計劃、意外情況緊急救援方案，要求建筑施工電梯維護保養(yǎng)管理制度和設(shè)備維護保養(yǎng)計劃均明確設(shè)備維護保養(yǎng)的具體內(nèi)容、周期和責任。意外情況緊急救援合同應(yīng)明確意外情況緊急救援責任人、責任人移動電話號碼和承諾服務(wù)工作時間和反應(yīng)時間。嚴禁夜間維護保養(yǎng)建筑施工電梯。

室外施工升降機

二、建筑施工電梯安全操作規(guī)程

2.1當班期間，司機不能離開梯籠崗位。操作時，司機必須精神集中，眼觀四方。遇有不正常聲響，應(yīng)立即停車檢查。

2.2電梯運行時，乘載人員必須聽從司機指揮，嚴禁他人擅自操作。

2.3上電梯的貨物在籠內(nèi)注意荷載均勻分布，盡量緊靠立柱中心，嚴防單邊偏重。司機在操作時遇雷雨、大霧、導(dǎo)軌冰凍以及風力超過6級時嚴禁使用，并應(yīng)將梯籠停靠在地面。

2.4發(fā)現(xiàn)電磁制動器、限速器以及其他安全裝置出現(xiàn)失靈情況，應(yīng)立即停車，修復(fù)后再開車。

2.5工作結(jié)束必須將電梯降至地面，斷開梯籠內(nèi)開關(guān)以及地面的總開關(guān)，切斷電源，并檢查梯籠內(nèi)機械動力部分，是否有過熱或損壞現(xiàn)象；打掃梯籠，并做好電梯運轉(zhuǎn)記錄；鎖好電器控制臺和開關(guān)箱。

2.6建筑施工電梯司機上崗應(yīng)帶移動電話（但操作時禁止接聽電話），以便及時報告設(shè)備一場情況和求救信息。

三、設(shè)備維護保養(yǎng)要求

安裝維護保養(yǎng)單位應(yīng)按設(shè)備安全技術(shù)性能的相關(guān)要求制定維修保養(yǎng)制度，并按以下程序和步驟實施維護工作：3.1設(shè)備安裝前安全檢查和維護：檢查設(shè)備各主要機構(gòu)性能的完好性，檢查主要鋼結(jié)構(gòu)和連接件及其銷軸、螺栓的可見缺陷，檢查設(shè)備表面的防腐情況，形成記錄，出具安裝意見。

3.2設(shè)備交付使用后的日常保養(yǎng)：日常保養(yǎng)應(yīng)由設(shè)備操作司機或使用單位專職人員負責，安裝維護保養(yǎng)單位對日常保養(yǎng)內(nèi)容負有監(jiān)督和檢查的義務(wù)。日常保養(yǎng)主要內(nèi)容概括為“十字操作法”：清潔、緊固、潤滑、調(diào)整、防腐。每天班前、班末10-30分鐘，巡視設(shè)備各部分、各部位是否正常，按規(guī)定加油潤滑，注意機械運轉(zhuǎn)聲音是否正常，做好清潔工作和交接班工作，以達到設(shè)備外觀整潔，運轉(zhuǎn)正常之目的，日常保養(yǎng)記錄和交接班記錄要制成固定表格，并作為檔案管理。

3.3設(shè)備使用過程中的定期檢查和維護保養(yǎng)：在規(guī)定的時間力對機械設(shè)備進行若干次保養(yǎng)和修理，以清晰、潤滑、調(diào)整、解體、檢修為中心內(nèi)容進行。一般由維修人員和操作人員共同來完成。

3.4大修的要求：大修時在設(shè)備的主要總成均達到或接近使用壽命極限、機械的動力性能顯著下降、油耗增加、操作不靈、聲音一場或設(shè)備已不能發(fā)揮正常的生產(chǎn)性能的條件下，所采取的一種全面的徹底的回復(fù)性修理手段，使設(shè)備從本質(zhì)上（技術(shù)性能）和從外貌上都應(yīng)達到整舊如新的目的。大修應(yīng)由維修轉(zhuǎn)移人員負責實施，要有記錄，有驗收。

四、定期保養(yǎng)

建筑施工電梯設(shè)備定期保養(yǎng)至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：

4.1產(chǎn)品使用手冊或使用說明書要求的以下工作內(nèi)容：（1）.定期檢查（包括每天檢查、每周檢查、季度檢查）的全部工作內(nèi)容；（2）.檢查、清潔、潤滑、緊定；（3）.易損件更換

4.2安全裝置、電氣保護裝置的檢查、測試和更換，應(yīng)符合《施工升降機安全規(guī)程》GB10055-2007、《起重機械安全規(guī)程》GB6067-85、《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33-2001的相關(guān)工作要求。

4.3其他定期檢查內(nèi)容：（1）.混凝土基礎(chǔ)、地腳螺栓、附墻裝置、地錨的狀態(tài)變動情況；（2）.結(jié)構(gòu)件的變形、裂紋、銹蝕等肉眼可見的明顯缺陷情況；（3）.結(jié)構(gòu)件結(jié)合及連接部位的銷軸、螺栓、定位板、法蘭等的連接情況、銹蝕情況、銷軸定位情況；（4）.機構(gòu)運轉(zhuǎn)情況，零部件的磨損情況；（5）.保護裝置與安全限制裝置的可靠性和精度；（6）.鋼絲繩、輪滑或齒輪的磨損情況；（7）.液壓裝置：壓力、壓力表、油位、接頭、管件、漏油等（8）.連接螺栓預(yù)緊力：用專用扳手檢查，標準節(jié)連接螺栓強度等級、一旦出現(xiàn)裂紋不得使用；（9）.電氣安裝：零件無松動、工作無異聲、電線無老化、排線整齊、線嗎正確（10）.潤滑：傳動箱油位符合要求、不允許存在滴漏油現(xiàn)象（11）.接地電阻值、電線電纜的絕緣情況（12）.動力系統(tǒng)和控制系統(tǒng)

五、保養(yǎng)周期

建筑施工電梯定期檢查和維護保養(yǎng)周期不得大于每月一次

六、設(shè)備定期維護保養(yǎng)記錄

安裝維護保養(yǎng)單位應(yīng)制定帶編號的建筑施工電梯定期維護保養(yǎng)記錄表格，全面記錄維護保養(yǎng)內(nèi)容。建筑施工電梯定期維護保養(yǎng)后，由設(shè)備安裝維護保養(yǎng)單位出具建筑施工電梯定期維護保養(yǎng)記錄表格并存放在建筑施工電梯機械技術(shù)檔案中，設(shè)備安裝維護保養(yǎng)單位和檢查保養(yǎng)人員應(yīng)分別蓋章、簽名。此外，設(shè)備安裝維護保養(yǎng)單位還應(yīng)及時填寫履歷手冊中的“設(shè)備定期保養(yǎng)記錄”。

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