在信息爆炸的時(shí)代，購(gòu)房決策成了眾多購(gòu)房者面臨的難題。58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)此深有感觸，每次政策出臺(tái)或土地拍賣，他的咨詢電話便響個(gè)不停。如今，面對(duì)購(gòu)房咨詢，他愈發(fā)謹(jǐn)慎。

“10年前，我會(huì)馬上給出肯定回答，如今面對(duì)購(gòu)房咨詢，我會(huì)問(wèn)得特別細(xì)，針對(duì)不同需求給出不同建議。” 6月5日，58同城、安居客在北京舉辦媒體交流會(huì)，張波在回答中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者提問(wèn)題時(shí)說(shuō)，尋找“好房子”已形成共識(shí)，“對(duì)于賣了再買的人，建議把握當(dāng)下時(shí)機(jī)?！?/span>

會(huì)議深入探討了“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)及其對(duì)未來(lái)人居的影響。不僅從國(guó)家政策、市場(chǎng)需求及用戶偏好等多維度解析了好房子的定義，還以北京市場(chǎng)為例，剖析了好房子從政策推動(dòng)到市場(chǎng)表現(xiàn)的全鏈條情況。

58同城國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)總裁李子健

58同城國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)總裁李子健表示：當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)筑底回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，行業(yè)向更健康的趨勢(shì)發(fā)展。這一判斷不僅源于市場(chǎng)大環(huán)境，還體現(xiàn)在行業(yè)從業(yè)者的數(shù)據(jù)上，從58同城、安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)者數(shù)量以及從事房地產(chǎn)行業(yè)的新增企業(yè)數(shù)較去年均明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)樂(lè)觀情緒漸顯。

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政策與市場(chǎng)雙輪驅(qū)動(dòng)

好房子標(biāo)準(zhǔn)逐漸明晰

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)深化的背景下，“好房子”概念正從模糊走向清晰。從中央到地方，一系列政策出臺(tái)為“好房子”建設(shè)指明方向。58安居客研究院在交流會(huì)上深入剖析政策相時(shí)指出，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)不僅涵蓋安全、舒適、綠色、智慧等基本要素，還延伸至好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)的系統(tǒng)化打造，形成“全盤大棋”。

5月1日正式施行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，更是將公眾對(duì)“好房子”的關(guān)注推向高潮。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司司長(zhǎng)姚天瑋在6月5日新聞發(fā)布會(huì)上表示，該規(guī)范實(shí)現(xiàn)了對(duì)原有標(biāo)準(zhǔn)的繼承與創(chuàng)新提升，技術(shù)要求合理、標(biāo)準(zhǔn)水平適當(dāng)，契合我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，為“好房子”建設(shè)筑牢了底線，有力引領(lǐng)和支撐其發(fā)展。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波

“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的落地，猶如一場(chǎng)及時(shí)雨，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從快速擴(kuò)張的粗放模式邁向品質(zhì)發(fā)展的精細(xì)階段，供需關(guān)系也從簡(jiǎn)單的總量匹配邁向結(jié)構(gòu)性匹配。張波認(rèn)為，好房子將促使房企從單純的產(chǎn)品提供者轉(zhuǎn)型為綜合服務(wù)提供者，涵蓋全生命周期管理、智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)增值服務(wù)等，以提升長(zhǎng)期收益。同時(shí)，房企將精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)人口住房需求，開發(fā)職住平衡社區(qū)，嵌入智能安防、能源管理等系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)科技化、定制化服務(wù)?？梢灶A(yù)見，未來(lái)具備技術(shù)壁壘、資金實(shí)力和服務(wù)能力的房企將主導(dǎo)市場(chǎng)。

“好房子”并非新生事物，其定義隨時(shí)代變遷而不斷演變。到2025年，全國(guó)合力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，國(guó)家層面標(biāo)準(zhǔn)更廣、更嚴(yán)、更細(xì)，地方則因地制宜制定更高標(biāo)準(zhǔn)。從“住有所居”到“住有好居”，新房“好房子”建設(shè)和二手房“好房子”改造全面推進(jìn)。58安居客研究院基于用戶調(diào)研，提出評(píng)判好小區(qū)和好房源的維度，為用戶選擇、房企建造“好房子”提供參考，推動(dòng)市場(chǎng)主體披露相關(guān)信息。

在市場(chǎng)表現(xiàn)上，“好房子”堪稱耀眼明星。購(gòu)房者找房熱度高漲，項(xiàng)目獲客競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。如海淀區(qū)某項(xiàng)目憑借高品質(zhì)改善型產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)教育配套，吸引大量產(chǎn)業(yè)人群關(guān)注，成交去化超九成。新入市的“好房子”能提升板塊熱度，帶動(dòng)二手房置換需求，減輕購(gòu)房者觀望情緒，提升新房市場(chǎng)熱度，增強(qiáng)房東掛牌意愿。在存量小區(qū)城市更新中，改造后的二手房?jī)r(jià)值提升、居住體驗(yàn)優(yōu)化，吸引力增強(qiáng)，推動(dòng)小區(qū)交易活躍。

在北京市場(chǎng)，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)更具體嚴(yán)格。以北京市平原地區(qū)好房子技術(shù)要求為例，規(guī)定層高、電梯等硬件設(shè)施，強(qiáng)調(diào)全生命周期規(guī)劃理念，滿足居民多樣化需求。這些標(biāo)準(zhǔn)提升了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體品質(zhì)，為購(gòu)房者提供清晰選擇依據(jù)。據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，“好房子”項(xiàng)目熱度高、去化快，開盤即售罄現(xiàn)象常見，驗(yàn)證了標(biāo)準(zhǔn)的可行性。

此外，“好房子”建設(shè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，從建筑設(shè)計(jì)、施工到裝修、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)迎來(lái)新機(jī)遇。這種政策與市場(chǎng)雙輪驅(qū)動(dòng)模式，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)開辟新路徑。58安居客研究院分析師盛福杰以北京為例分析，北京“好房子”呈區(qū)域分布特征，多分布在五環(huán)周邊，中心城區(qū)稀缺，市場(chǎng)以國(guó)資背景項(xiàng)目為主導(dǎo)，居民對(duì)舒適度、多元化陽(yáng)臺(tái)功能、高得房率、智能化設(shè)施需求增加。

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用戶需求引領(lǐng)產(chǎn)品創(chuàng)新

好房子設(shè)計(jì)更加人性化

在好房子的建設(shè)中，用戶需求始終是核心驅(qū)動(dòng)力。58安居客研究院通過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，深入了解了購(gòu)房者對(duì)好房子的真實(shí)需求。從居住舒適度、安全性到綠色環(huán)保、智慧科技等方面，購(gòu)房者都提出了更高的要求。

為了滿足這些需求，房地產(chǎn)開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不斷創(chuàng)新。例如，在戶型設(shè)計(jì)上，更加注重空間的合理利用和采光通風(fēng)效果；在社區(qū)配套上，增加了更多的休閑娛樂(lè)設(shè)施和便民服務(wù)點(diǎn)；在智慧科技方面，引入了智能家居系統(tǒng)、社區(qū)安防系統(tǒng)等先進(jìn)技術(shù)。這些創(chuàng)新舉措不僅提升了房子的居住品質(zhì)，也增強(qiáng)了購(gòu)房者的購(gòu)買意愿。

以北京某好房子項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上采用了南北通透、動(dòng)靜分離的設(shè)計(jì)理念，確保了每個(gè)房間的采光和通風(fēng)效果。同時(shí)，項(xiàng)目還配備了高端的智能家居系統(tǒng)，讓居民可以通過(guò)手機(jī)APP遠(yuǎn)程控制家中的電器設(shè)備、安防系統(tǒng)等。這些人性化的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，讓購(gòu)房者感受到了前所未有的居住體驗(yàn)。

此外，好房子的建設(shè)還注重與周邊環(huán)境的融合。例如，在選址上優(yōu)先考慮交通便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域；在景觀設(shè)計(jì)上注重與周邊自然環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。這些舉措不僅提升了房子的居住價(jià)值，也增強(qiáng)了購(gòu)房者的歸屬感和幸福感。

58安居客研究院分析師朱鵬

58安居客研究院分析師朱鵬介紹，今年3月，平臺(tái)開展了一項(xiàng)用戶端調(diào)研，從安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)維度，了解用戶對(duì)好房子的關(guān)注點(diǎn)，共收到有效問(wèn)卷超千份。調(diào)研結(jié)果顯示，在“購(gòu)房時(shí)最優(yōu)先考慮的核心標(biāo)準(zhǔn)”問(wèn)題中，61.6%的被訪者將“居住舒適度”作為首要因素；在“追求居住舒適度最看重的方面”問(wèn)題中，40.3%的被訪者選擇了“充足的自然采光與通風(fēng)”，33%的被訪者更重視“合理的戶型空間布局”。在“提升居住體驗(yàn)必不可少的生活設(shè)施”問(wèn)題中，43%的被訪者選擇了“便利的社區(qū)商業(yè)”，此外，消防設(shè)施、綠地公園、家庭安全監(jiān)控也更受青睞。

當(dāng)前，58安居客研究院的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)聚焦于房屋舒適性維度，為購(gòu)房者提供了初步的評(píng)價(jià)視角。在數(shù)據(jù)收集方面，通過(guò)58同城、安居客平臺(tái)進(jìn)行“無(wú)感監(jiān)測(cè)”，獲取如日照、噪音等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，為評(píng)價(jià)提供基礎(chǔ)支撐。后續(xù)，隨著信息披露逐步規(guī)范，行業(yè)和購(gòu)房消費(fèi)者將能夠更透明、全面地了解和認(rèn)知好房子的關(guān)鍵信息。透明的評(píng)價(jià)體系有助于規(guī)范市場(chǎng)秩序，推動(dòng)房企提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。對(duì)于購(gòu)房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，能夠更清晰地了解房屋的各項(xiàng)關(guān)鍵信息，從而做出更為理性、準(zhǔn)確的購(gòu)房決策。

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數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)未來(lái)人居

好房子引領(lǐng)行業(yè)變革

58安居客研究院分析師盛福杰

“不同層次的人對(duì)于好房子需求不同，我們通過(guò)數(shù)據(jù)研究，給客戶畫像?！?盛福杰說(shuō)。會(huì)通過(guò)大數(shù)據(jù)幫助開發(fā)商分析，客戶從哪里來(lái)，關(guān)注哪些戶型。“我們有分布在11萬(wàn)+的樓盤數(shù)據(jù)，分布在600多個(gè)城市?！?/span>

在數(shù)字化時(shí)代，數(shù)據(jù)已經(jīng)成為推動(dòng)行業(yè)變革的重要力量。58安居客研究院充分利用大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了深入的分析和預(yù)測(cè)。通過(guò)收集和分析用戶行為數(shù)據(jù)、房源信息數(shù)據(jù)等海量數(shù)據(jù)，研究院能夠準(zhǔn)確把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和購(gòu)房者需求的變化趨勢(shì)。

在“好房子”建設(shè)進(jìn)程中，數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)理念貫穿始終。項(xiàng)目選址時(shí)，研究院通過(guò)分析區(qū)域人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平、交通狀況等數(shù)據(jù)，為開發(fā)商提供科學(xué)決策依據(jù)。例如，若某區(qū)域年輕人口占比高、消費(fèi)能力強(qiáng)且交通便利，便可能成為優(yōu)質(zhì)選址，為項(xiàng)目成功奠定基礎(chǔ)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，分析購(gòu)房者的戶型偏好、裝修風(fēng)格等數(shù)據(jù)，能為開發(fā)商提供個(gè)性化設(shè)計(jì)方案。如今購(gòu)房者對(duì)居住品質(zhì)要求提高，不再滿足于基本居住功能，更注重空間布局合理性與裝修風(fēng)格個(gè)性化。開發(fā)商依據(jù)數(shù)據(jù)打造更貼合需求的產(chǎn)品，能提高項(xiàng)目吸引力，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

此外，數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)還體現(xiàn)在好房子的營(yíng)銷和服務(wù)上。通過(guò)精準(zhǔn)的用戶畫像和營(yíng)銷策略，開發(fā)商可以更加精準(zhǔn)地觸達(dá)目標(biāo)客戶群體；通過(guò)智能化的物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，可以提供更加便捷、高效的物業(yè)服務(wù)。這些創(chuàng)新舉措不僅提升了購(gòu)房者的滿意度和忠誠(chéng)度，也為開發(fā)商贏得了良好的口碑和品牌形象。

然而，在“好房子”市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的當(dāng)下，購(gòu)房決策愈發(fā)艱難。58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，如今購(gòu)房者對(duì)比產(chǎn)品極為細(xì)致，即便符合四代宅標(biāo)準(zhǔn)、得房率高的房子，也需在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出。因此，購(gòu)房需謹(jǐn)慎，除非是核心地段、新的核心物業(yè)，否則應(yīng)保持一定謹(jǐn)慎度。

張波強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房決策要充分參考數(shù)據(jù)，尤其關(guān)注板塊或區(qū)域的購(gòu)買力支撐。城市人口流入是判斷購(gòu)買力的重要因素，但更重要的是流入人口的收入水平及穩(wěn)定性。以上海市浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)為例，雖位置偏遠(yuǎn)，但房?jī)r(jià)與上海內(nèi)環(huán)附近相當(dāng)，原因在于其擁有AI產(chǎn)業(yè)帶、中國(guó)商飛大飛機(jī)研發(fā)基地等，高收入且穩(wěn)定的人群為房?jī)r(jià)提供了有力支撐。同樣，華為入駐青浦提高了該區(qū)域核心購(gòu)買力，租金也大幅上漲，只要有人愿意為價(jià)格買單，市場(chǎng)就是合理的。這表明，在評(píng)估“好房子”價(jià)值時(shí)，不僅要考慮地段因素，更要關(guān)注核心購(gòu)買力。

在數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的時(shí)代，“好房子”建設(shè)正引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)變革。開發(fā)商應(yīng)充分利用數(shù)據(jù)，精準(zhǔn)把握市場(chǎng)需求，打造更符合購(gòu)房者期望的產(chǎn)品。購(gòu)房者也應(yīng)借助數(shù)據(jù)，理性決策，選擇真正適合自己的“好房子”。

值班編委：馬琳

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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