中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

樓市仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型中。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1～6月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況數(shù)據(jù)，投資端、銷(xiāo)售端、資金端均面臨下行壓力。

投資端，1～6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降11.2%，跌幅較1～5月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是歷史較低水平。據(jù)測(cè)算，6月單月同比下降12.9%，降幅比5月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)，為年內(nèi)較大降幅。

從影響投資的幾個(gè)重要指標(biāo)看，1～6月份，房屋新開(kāi)工面積同比下降20%，降幅比1～5月收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)；施工面積同比下跌9.1%，跌幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)；竣工面積同比下跌14.8%，跌幅收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō)，新開(kāi)工、施工、竣工指標(biāo)都有所改善。

是什么導(dǎo)致了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的下滑？ 主要源于土地成交下滑?？硕饠?shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)土地成交建筑面積2.8億平方米，僅為同期新房成交量的61%。從100個(gè)大中城市土地成交情況來(lái)看，6月成交溢價(jià)率已降至年內(nèi)最低水平，企業(yè)拿地意愿并不高。

銷(xiāo)售端，1～6月份，新建商品房銷(xiāo)售面積45851萬(wàn)平方米，同比下降3.5%，降幅比1～5月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷(xiāo)售額44241億元，同比下降5.5%，降幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售額降幅明顯大于銷(xiāo)售面積，折射出房?jī)r(jià)的下滑趨勢(shì)。

中指研究院發(fā)布報(bào)告稱，今年1～6月，TOP100房企銷(xiāo)售總額18364億元，同比下降11.8%，降幅較1～5月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。6月單月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降18.5%，較5月降幅擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。

6月末，商品房待售面積76948萬(wàn)平方米，比5月末減少479萬(wàn)平方米，已連續(xù)4個(gè)月減少。

房?jī)r(jià)繼續(xù)回落。6月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，下降城市數(shù)量增至56個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%，下降城市數(shù)量增至69個(gè)，均為去年10月以來(lái)最差表現(xiàn)。

房企資金來(lái)源增速也在下降。1～6月，房企到位資金同比下降6.2%，降幅較1～5月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)3個(gè)月下滑。其中，國(guó)內(nèi)銀行貸款同比增速由1～5月的下滑1.7%轉(zhuǎn)為上漲0.6%；自籌資金累計(jì)同比下降7.2%，與1～5月持平；定金與預(yù)收款同比增速由-5%跌至-7.5%；個(gè)人按揭貸款增速?gòu)?8.5%跌至-11.4%。

這些變化說(shuō)明，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度有所增大，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn)，但居民購(gòu)房支出延續(xù)下降態(tài)勢(shì)。在居民收入預(yù)期偏弱、房?jī)r(jià)下行環(huán)境下，政策支持力度需進(jìn)一步加大。

6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.6，較5月份下降0.12，已連續(xù)3個(gè)月回落。

對(duì)于2025年上半年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)解讀為，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動(dòng)，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。也要看到，現(xiàn)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額都在下降，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過(guò)程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動(dòng)是正常的，這也需要我們下更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

這日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了6月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。二季度我國(guó)GDP同比增長(zhǎng)5.2%，上半年累計(jì)同比增長(zhǎng)5.3%，為實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)任務(wù)打下良好基礎(chǔ)。上半年“三駕馬車(chē)”（最終消費(fèi)支出、資本形成總額、貨物和服務(wù)凈出口）的貢獻(xiàn)率分別是：最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率52%，資本形成總額貢獻(xiàn)率16.8%，貨物和服務(wù)凈出口貢獻(xiàn)率31.2%。

但受房地產(chǎn)拖累，投資端仍不景氣。1～6月，固定資產(chǎn)投資僅同比增長(zhǎng)2.8%，為2020年底以來(lái)最低水平。據(jù)民生銀行研究測(cè)算，6月單月固定資產(chǎn)投資環(huán)比增長(zhǎng)-0.12%，繼2023年之后第二次出現(xiàn)同期負(fù)增長(zhǎng)?？鄢康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資后，上半年全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)6.6%。

1～6月，民間投資同比增速為-0.6%，較1～5月放緩0.6個(gè)百分點(diǎn)，為2023年10月以來(lái)最低水平。扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資之后，1～6月民間投資同比增長(zhǎng)5.1%，較1～5月增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)對(duì)民間投資、固定資產(chǎn)投資的影響。

房地產(chǎn)投資跌幅何時(shí)能止住？中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，隨著中央城市工作會(huì)議召開(kāi)，以及地方政府將繼續(xù)推動(dòng)各項(xiàng)存量與增量政策落地顯效，包括推動(dòng)城市更新改造、收購(gòu)存量商品房、優(yōu)化公積金政策等，2025年下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅有望小幅收窄。

克而瑞研究總監(jiān)馬千里預(yù)計(jì)，2025年下半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)將迎來(lái)更多積極變化，隨著更多高品質(zhì)住宅的推出，在新房產(chǎn)品更新?lián)Q代及各地有效控制新房供應(yīng)規(guī)模助推下，新房?jī)r(jià)格有望加快筑底。但受項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的客觀限制，加之優(yōu)質(zhì)新房供給規(guī)模限制，以及發(fā)展高品質(zhì)住宅對(duì)存量銷(xiāo)售項(xiàng)目的影響，下半年新房成交規(guī)模的穩(wěn)定仍將面臨一定挑戰(zhàn)。

這一日，備受關(guān)注的中央城市工作會(huì)議召開(kāi)，對(duì)高質(zhì)量開(kāi)展城市更新、穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造等作出新的部署。此中蘊(yùn)藏巨大的住房需求，將支撐未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基本盤(pán)。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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