這個江景大平層，產品打造邏輯值得業(yè)內借鑒

2025年07月28日 16:44 中國房地產報責編：戚金榮作者：中國房地產報

在星城長沙的主城核心區(qū)洋湖板塊，一個坐擁一線湘江景觀的高端住宅項目——頤德公館｜湘江序正引發(fā)市場關注。該項目不僅是長沙江景豪宅的標桿之作，其前作頤德公館一期、二期就曾創(chuàng)下2019年區(qū)域成交金額TOP1、成交面積TOP2的“雙料王者”佳績。更值得關注的是其在二手房市場的表現(xiàn)：此前成交的一套約600㎡江景大平層，單價高達約39983元/㎡，總價2399萬元（不算法拍房），創(chuàng)下了長沙有記錄的二手房最高成交價，價值領跑優(yōu)勢顯著。如今，作為系列三期作品，頤德公館｜湘江序決心以先行兌現(xiàn)約2/3園林實景的魄力，再次樹立行業(yè)新標桿，重構高端客戶信心體系。

項目效果圖非交付標準

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天賦稀貴，江園雙絕奠定價值基石

頤德公館｜湘江序落子湘江新區(qū)洋湖新城先行區(qū)，與湘江僅一路之隔，最短直線距離約46米，坐擁約800米開闊江面視野及約616米江岸線。項目北側緊鄰約6000畝洋湖國家濕地公園，形成獨一無二的“江景+濕地”雙重生態(tài)格局。業(yè)內人士指出，長沙主城區(qū)一線無遮擋江景資源已近乎絕版，該項目憑借其不可復制的地理位置和視野優(yōu)勢，成為市場稀缺藏品。

項目周邊實拍圖

湘江新區(qū)作為中部首個國家級新區(qū)，發(fā)展動能強勁。洋湖板塊依托“一線江景+濕地公園+全齡優(yōu)教+科創(chuàng)產業(yè)”的復合優(yōu)勢，已成長沙主城高端居住封面。項目周邊3公里范圍內，雅禮洋湖小學、麓山國際洋湖實驗學校等優(yōu)質教育資源環(huán)伺，宜家薈聚、京東MALL、龍湖天街等繁華商業(yè)舉步可達，謝子龍影像藝術館、李自健美術館等文化地標近在咫尺，生活便利與人文氣息兼?zhèn)洹?/span>

周邊配套示意圖不作為交付標準

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國企擔當，實景先行提振客戶信心

當前長沙江景大平層市場競爭激烈，部分項目陷入“效果圖比拼”的營銷怪圈。頤德公館｜湘江序則選擇了一條顛覆性路徑：在開盤前，即先行呈現(xiàn)約2/3的實景園林，且未來展示的大面積園林區(qū)域即為最終交付區(qū)。這一“所見即所得”的體驗式營銷策略，將傳統(tǒng)的效果圖宣傳升級為可感可知的現(xiàn)實體驗，以“提前兌現(xiàn)”的極大誠意，有效消除客戶對交付落差的擔憂，贏得市場高度期待。

“這一策略不僅源于對產品力的絕對自信，更是國企開發(fā)商責任擔當?shù)捏w現(xiàn)。”一位資深地產分析師評價道，“在購房者普遍擔憂交付標準的當下，提前兌現(xiàn)實景能極大減少信息不對稱，顯著增強市場信任度?！?/span>

營銷中心實拍圖

項目的堅實后盾是實力國企——廣州珠江實業(yè)集團。作為廣州市屬國企中唯一的城市建設運營全產業(yè)鏈企業(yè)，其旗下的珠實地產在品質把控和長期運營方面積淀深厚。頤德公館一、二期在二手房市場上掛牌價格長期領跑長沙高端住宅、部分房源溢價率顯著高于周邊同類產品，正是對珠實品質與價值兌現(xiàn)力的有力印證。