中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

熱衷冒險(xiǎn)與投機(jī)的蔡文勝，又出手了。

7月初，有市場(chǎng)消息稱，永倫集團(tuán)出售旗下銅鑼灣景隆街20至28號(hào)地盤(pán)。近日資料顯示，登記買(mǎi)家為景隆中心有限公司，成立于今年6月，董事為美圖公司創(chuàng)始人蔡文勝，購(gòu)入價(jià)7.5億港元。這筆交易較4年前永倫集團(tuán)14.5億港元的強(qiáng)制拍賣(mài)價(jià)，便宜了近一半。

3個(gè)月時(shí)間，蔡文勝已豪擲18億港元購(gòu)入香港豪宅及商廈物業(yè)。蔡文勝對(duì)媒體說(shuō)，選擇香港作為戰(zhàn)略支點(diǎn)，絕非偶然，這座城市正經(jīng)歷從“金融中心”向“科創(chuàng)樞紐”的艱難轉(zhuǎn)型。收購(gòu)香港天后商廈并非單純看中香港樓市低位，而是因?yàn)樗姆趸瘔?mèng)想需要一個(gè)真實(shí)的載體，“市場(chǎng)上沒(méi)有，那就自己造一個(gè)”。

資金或來(lái)自其減持動(dòng)作。自今年2月以來(lái)，蔡文勝先后多次減持美圖公司股份，累計(jì)套現(xiàn)超11億港元（約10億元人民幣）。目前蔡文勝仍持有美圖5.45億股，持股比例為11.94%，低于現(xiàn)任董事長(zhǎng)吳澤源12.89%的持股比例。

有業(yè)內(nèi)人士稱，這可能是其優(yōu)化個(gè)人資產(chǎn)的一部分。過(guò)去每一步，蔡文勝都在追趕風(fēng)口上的機(jī)會(huì)，憑借敏銳的商業(yè)感知，他能否再次抓住“時(shí)代風(fēng)口”？

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香港“掃貨”

此次蔡文勝買(mǎi)下的銅鑼灣景隆街20至28號(hào)地盤(pán)，前身為新安大廈，曾歷經(jīng)多次易手。

早在2015年，新世界及相關(guān)人士透過(guò)公司名義，以約2億港元收購(gòu)新安大廈超3成的業(yè)權(quán)；后繼續(xù)收購(gòu)該商廈剩余單位，于2017年以2.15億港元向已故“賭王”何鴻燊四太太梁安琪手中購(gòu)入4個(gè)鋪位。

2018年底，新世界及相關(guān)人士將新安大廈以公司轉(zhuǎn)讓形式出售給永倫集團(tuán)，這一交易涉及超過(guò)80%的業(yè)權(quán)，符合香港《土地（為重新發(fā)展而強(qiáng)制售賣(mài)）條例》規(guī)定的強(qiáng)制拍賣(mài)門(mén)檻。隨后永倫集團(tuán)申請(qǐng)對(duì)新安大廈強(qiáng)制拍賣(mài)。

2021年，永倫集團(tuán)是在無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況下，以底價(jià)14.5億港元拍下新安大廈，并成功統(tǒng)一整棟樓的業(yè)權(quán)。同年，對(duì)其進(jìn)行拆樓及重新發(fā)展，市場(chǎng)估計(jì)總投資額達(dá)18億港元～20億港元。

據(jù)悉，該大廈地盤(pán)面積約5388平方英尺（約501平方米），土地規(guī)劃為商業(yè)用途，可以最高15倍地積比率重建為1幢商廈或銀座式商廈，可建樓面約8.08萬(wàn)平方英尺。

現(xiàn)在，蔡文勝僅以7.5億港元就從永倫集團(tuán)手中將銅鑼灣景隆街20至28號(hào)地盤(pán)（前新安大廈）買(mǎi)了過(guò)來(lái)。按獲批8.08萬(wàn)平方英尺商業(yè)樓面計(jì)算，此次交易樓面地價(jià)僅9215港元/平方英尺，較4年前水平腰斬。

據(jù)悉，買(mǎi)家要求賣(mài)家完成重建后交付，該項(xiàng)目地價(jià)疊加建筑成本恐致永倫集團(tuán)總虧損逾10億港元。

蔡文勝購(gòu)入銅鑼灣景隆街20至28號(hào)地盤(pán)，究竟將作何打算，或許可以從其近期投資動(dòng)作窺探一二。

近期，蔡文勝及其家族在港股市場(chǎng)頻頻“掃貨”，短短數(shù)月接連砸下近20億港元，從住宅到商業(yè)地產(chǎn)，再到上市公司控制權(quán)，投資版圖不斷擴(kuò)大。

今年4月底，蔡文勝妻子斥資4.66億港元收購(gòu)香港渣甸山一處豪宅及土地。據(jù)香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》引述中介的消息，該別墅有兩層，戶外有面積頗大的花園，另有車(chē)庫(kù)、私人影院等設(shè)施。如果買(mǎi)家在該地址重建房屋，可以建造一棟約6000平方英尺的豪宅。

5月，蔡文勝花費(fèi)6.5億港元從香港本地開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)下位于港島天后道的天后商廈，該商廈2020年落成，總面積約5.3萬(wàn)平方英尺，總高25層。該筆交易創(chuàng)造了今年香港商業(yè)地產(chǎn)交易的最大紀(jì)錄。

買(mǎi)入后，蔡文勝將其改名為“CAI大廈”，重新定位為AI-Web3創(chuàng)業(yè)中心，同時(shí)打造為全球數(shù)字游民的社交平臺(tái)。

“‘CAI’是Crypto and AI的縮寫(xiě)，Crypto意為加密貨幣?！辈涛膭僬f(shuō)。他在社交媒體上發(fā)文稱，計(jì)劃將CAI大廈打造為AI-Web3創(chuàng)業(yè)中心：1～2層將設(shè)立AI主題咖啡館，配套AI技術(shù)講座空間；部分樓層設(shè)為AI-Space共享辦公區(qū)，免費(fèi)供香港創(chuàng)業(yè)者申請(qǐng)使用；其余樓層規(guī)劃為AI與Web3領(lǐng)域的工作室。

之后，蔡文勝又將目光轉(zhuǎn)移到金融類上市公司身上。6月底，蔡文勝斥資4608萬(wàn)港元買(mǎi)下中國(guó)金融租賃35%股權(quán)后；7月份，又以7093萬(wàn)港元收購(gòu)中國(guó)新經(jīng)濟(jì)投資50.71%股權(quán)。

有分析稱，蔡文勝的兩次收購(gòu)看似分散，實(shí)則可能?chē)@“金融牌照+資本平臺(tái)”布局，為其在數(shù)字經(jīng)濟(jì)、加密領(lǐng)域的長(zhǎng)期戰(zhàn)略鋪路。

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減持套現(xiàn)，押注新賽道

過(guò)去每一步，蔡文勝都在追趕風(fēng)口上的機(jī)會(huì)。他先是豪賭盈科股票，用了30萬(wàn)元本金買(mǎi)入，不到3個(gè)月時(shí)間就賺了100多萬(wàn)元；后來(lái)又做起了互聯(lián)網(wǎng)域名的生意，不僅賺得盆滿缽滿，還一舉進(jìn)入了中關(guān)村的核心社交圈。

蔡文勝最知名的投資項(xiàng)目還是美圖秀秀。2013 年，他開(kāi)始擔(dān)任美圖董事長(zhǎng)，2018年他的興趣轉(zhuǎn)向區(qū)塊鏈，后來(lái)干脆帶領(lǐng)美圖闖入“幣圈”，直到2023年辭任董事長(zhǎng)之職。這也是他掌管時(shí)間最長(zhǎng)的公司。

今年以來(lái)，美圖公司一躍成為港股明星公司，總市值上漲近385億港元，躋身500億港元市值俱樂(lè)部。不在美圖公司任職的蔡文勝，開(kāi)始頻繁減持美圖股份套現(xiàn)。

2025年2月17日至21日，美圖公司股價(jià)在2024年業(yè)績(jī)預(yù)增52%～60%的利好刺激下，從4.22港元/股飆升至6.75港元/股的高位。短短5天，蔡文勝對(duì)美圖持股比例從23.02%降至20.62%，套現(xiàn)超過(guò)7.8億港元，約合人民幣7.28億元。

今年以來(lái)，蔡文勝累計(jì)減持美圖公司股份套現(xiàn)超11億港元，其每次減持的時(shí)間點(diǎn)，基本上都踩在美圖股價(jià)上漲的高點(diǎn)上。8月7日，美圖公司公告稱，前任董事長(zhǎng)蔡文勝于8月1日再度減持公司股票。

有人質(zhì)疑他“拋售老本行”，但從布局來(lái)看，可以說(shuō)是用美圖的資金押注新賽道。如今，蔡文勝在福布斯上的實(shí)時(shí)身家大約是10億美元（約合73.3億元人民幣）。此次香港買(mǎi)樓，他向媒體表示，并不太關(guān)注價(jià)格，更多是希望獲得控制權(quán)，以便將其規(guī)劃并發(fā)展成一個(gè)創(chuàng)業(yè)中心。

今年6月30日，香港特區(qū)政府公布了20位新委任的Web3發(fā)展專責(zé)小組的非官方成員，蔡文勝在列。

8月1日，香港《穩(wěn)定幣條例》將正式生效。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，香港正積極打造全球Web3與數(shù)字金融中心的地位。

無(wú)論是斥資18.7億港元橫掃香港物業(yè)，還是押注新賽道，蔡文勝的每一步都在傳遞一個(gè)信號(hào)：他對(duì)香港市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好，絕非一時(shí)興起。

一位投資者對(duì)蔡文勝香港買(mǎi)樓的行為評(píng)價(jià)稱，并非單純?yōu)榱恕俺住毕愀蹣鞘?，而是一如蔡文勝始終敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)——他看見(jiàn)了香港在時(shí)代、政策、人才等多維度共同推動(dòng)下蓄勢(shì)待發(fā)的新機(jī)遇，他在“押注”香港的“新時(shí)代”。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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