好房子已經從理念轉化為現實路徑，在今年的好房子科技展上，一批企業(yè)、科研院展示了各自向“安全、舒適、綠色、智慧”方向轉型的最新成果。

從各家企業(yè)、單位展示的最新成果看，這場從“有沒有”走向“好不好”的住房消費升級之路，正在為好房子的技術發(fā)展提供用武之地，好房子已不再僅僅是物理空間的優(yōu)化，而是更突顯人們安身立命之所、生活方式之器的新質。在新住宅規(guī)范和新技術的托舉與賦能下，好房子因為品質提升而直接保障老百姓的家庭生活質量以及財富保值。對于好房子來說，不僅是好配套、好設計、好服務，更是好材料、好施工，讓每一套住房的品質都能經得起時間的檢驗。

可喜的是，這些年，我國建筑領域的科技突飛猛進，突破了“卡脖子”技術，從過去的跟跑、并跑，到現在的領跑。曾經，作為建筑行業(yè)數字化的底層BIM軟件平臺，長期依賴于外國，但現在我們已經突破技術壁壘、闖出自主的新天地?？梢哉f，今天的中國建造，擁有了更厚的技術家底、更高的技術起點、更好的發(fā)展條件，完全更有能力統(tǒng)籌好安全、舒適、綠色、智慧的好房子建設。

我們認為，好房子建設不僅關系推動房地產高質量發(fā)展的大局，更是對以人民為中心的發(fā)展思想的切實踐行。在好房子發(fā)展進步迅猛的當前形勢下，我們建議，要同步關心和抓好兩個民生與發(fā)展的關鍵性協(xié)同工作。

一是各地都在出臺好房子的建設指引，在建設標準上，各地除了著力于落實好房子的安全、舒適、綠色和智慧要求外，也要重視以“一老一小”服務優(yōu)化、智慧社區(qū)建設等為代表的公共服務配套提升。好房子、好小區(qū)、好社區(qū)的公共空間設計，要滿足不同群眾的便利性和安全性需求，比如，要滿足無障礙、適老化的標準及全齡友好的設計要求。比如，要考慮并設置適合兒童游樂、老年人休憩的室外活動場地和室內活動空間。比如，社區(qū)養(yǎng)老服務驛站、社區(qū)失能照護設施與服務供給。另外，對老房子也要改造成好房子的部署也要上心，設施要進行適老適幼設計與安裝。之所以強調這些“關鍵小事”，是因為過去的住宅小區(qū)開發(fā)建設，局限于發(fā)展階段的認知與水平，在這些方面多有缺失，現在全國各個城市正在補足社區(qū)養(yǎng)老服務短板，但據我們的調研，這項工作目前開展難度大，進展并不理想。只要這個短板一天沒有補上，就無法實現增強老齡化與經濟社會發(fā)展的適應性目標，進而會影響到好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)的建設水平和發(fā)展步伐。相比而言，現在無論是科技水平，還是經濟基礎，都比過去具有全方位的優(yōu)勢，可以不用再給后人留下短板。這方面可以借鑒“卡脖子”科技攻關的思想和決心，有了方向、方法，只要下決心干，就沒有干不成的事，關鍵的是擔當。

二是建筑企業(yè)是好房子建設的主力軍，也是最強保障。截至2024年底，全國共有建筑業(yè)企業(yè)168011家，而自2020年以來，建筑業(yè)增加值占國內生產總值的比例始終保持在6.6%以上。建筑企業(yè)可以說為我國經濟發(fā)展、民生工程乃至世界經濟復蘇作出了巨大貢獻。但是，我們所了解到的情況是，它們也有迫切的貸款融資訴求，比如希望融資工具能夠創(chuàng)新、信用修復能有機制和行業(yè)出臺扶持政策。例如，在供應鏈金融產品上，有關部門可以指導金融機構開發(fā)針對建筑企業(yè)的供應鏈金融產品，以政府項目應收賬款為質押，提高授信靈活性。例如，擴大定向降準政策覆蓋范圍，對承接政府項目的企業(yè)給予專項再貸款支持。例如，針對行業(yè)性流動性風險，對短期非惡意逾期記錄予以容錯處理，建立“信用緩沖期”避免“一刀切”抽貸。在行業(yè)扶持政策方面，它們也希望推動地方政府將財政支付時效納入政府績效考核，緩解企業(yè)墊資壓力，以及推廣電子保函替代保證金，減少資金占用。

這些“關鍵小事”，與好房子建設也緊密關聯。當各方共同攜手將好房子的發(fā)展目標變?yōu)樾腋Ｖ笖抵H，當房地產興起踐行以人民為中心的發(fā)展理念之期，當全行業(yè)闊步走在高質量大路上之時，也不妨多傾聽群眾和市場的合理訴求，將各方的磅礴力量與急難愁盼統(tǒng)籌兼顧起來綜合破解，把好事辦好、實事辦實、難事辦妥。

（此文刊于中國房地產報11月17日01版 責任編輯 何可信）

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