綠城中國(guó)董事會(huì)主席劉成云

中房報(bào)記者 馬琳丨北京報(bào)道

“房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期，企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)是第一位的?！本G城中國(guó)董事會(huì)主席劉成云表示。

2025年3月，劉成云履新綠城中國(guó)董事會(huì)主席一職，上任以來(lái)他對(duì)公司發(fā)展作出了重要規(guī)劃：聚焦一二線核心城市，做好產(chǎn)品；同時(shí)會(huì)在組織、團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面再提升。

過(guò)去一年，綠城中國(guó)取得了不錯(cuò)的成績(jī)，2025年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2519億元，合同銷售面積1208萬(wàn)平方米。最近，綠城中國(guó)又進(jìn)行了一輪組織調(diào)整，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，穩(wěn)健發(fā)展。

1月初，劉成云在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，在房地產(chǎn)新舊模式、新舊動(dòng)力轉(zhuǎn)換關(guān)鍵之際，行業(yè)應(yīng)共同努力，重塑市場(chǎng)信任，聚焦產(chǎn)品與服務(wù)本質(zhì)，以高品質(zhì)供給激活真實(shí)需求,并以建設(shè)“好房子”推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：綠城會(huì)如何通過(guò)戰(zhàn)略執(zhí)行，將中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議與全國(guó)住建工作會(huì)議提及的房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略落地實(shí)踐？

劉成云：近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、全國(guó)住建工作會(huì)議為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展指明了清晰、務(wù)實(shí)的發(fā)展路徑，我們深受鼓舞?！耙虺鞘┎摺庇欣诟鞯馗鶕?jù)實(shí)際情況精準(zhǔn)調(diào)控，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康；“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”則推動(dòng)行業(yè)從源頭優(yōu)化結(jié)構(gòu)，避免資源錯(cuò)配。

新發(fā)展階段，企業(yè)應(yīng)回歸到“以人為本”，通過(guò)建設(shè)“好房子”推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。作為行業(yè)企業(yè)，綠城長(zhǎng)期堅(jiān)持的發(fā)展模式便是“因地制宜、因城布局”，并在核心城市群持續(xù)深耕，注重供需關(guān)系的動(dòng)態(tài)平衡。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您怎么評(píng)判2025年這一年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展？如果要用一個(gè)詞概括您會(huì)用什么？

劉成云：受市場(chǎng)供需變化、行業(yè)轉(zhuǎn)型等多重因素影響，過(guò)去一年，房地產(chǎn)行業(yè)仍處在深度調(diào)整中，企業(yè)也普遍存在發(fā)展壓力。面對(duì)行業(yè)變化，綠城中國(guó)主要通過(guò)謹(jǐn)慎投資、做好產(chǎn)品、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)等適應(yīng)新發(fā)展模式，比如在投資方面，我們內(nèi)部要求是嚴(yán)守安全底線、精準(zhǔn)投資、堅(jiān)持為市場(chǎng)提供好產(chǎn)品等，整體發(fā)展較為穩(wěn)健，2025年全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2519億元

如果用一個(gè)詞概括2025年行業(yè)的發(fā)展，我認(rèn)為是“渡”字，這個(gè)“渡”，既是直面挑戰(zhàn)、共渡難關(guān)的“渡”，也是同舟共濟(jì)、攜手前行的“共渡”，更意味著邁向新發(fā)展模式的“渡口”。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：2025年3月上任綠城中國(guó)董事會(huì)主席以來(lái)，您在企業(yè)發(fā)展方面主要進(jìn)行了哪些調(diào)整，成果如何？

劉成云：目前，企業(yè)都是按照既定目標(biāo)在推動(dòng)，行業(yè)轉(zhuǎn)型期，企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)是第一位的，這包括投資拿地要更加精準(zhǔn)，運(yùn)營(yíng)要更加高效，產(chǎn)品要更加做好，這也是綠城中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)的堅(jiān)守與堅(jiān)持。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：從目前來(lái)看，企業(yè)發(fā)展中遇到的比較難的問(wèn)題是什么？有何建議？

劉成云：當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨市場(chǎng)信心修復(fù)與發(fā)展模式轉(zhuǎn)型雙重挑戰(zhàn)，在這一背景下，對(duì)綠城而言，“難”主要是如何在復(fù)雜環(huán)境中保持戰(zhàn)略定力，持續(xù)提升產(chǎn)品與服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力，并平衡好短期生存與長(zhǎng)期發(fā)展的問(wèn)題。

在行業(yè)層面，希望房地產(chǎn)政策可以繼續(xù)優(yōu)化細(xì)化，在融資、稅費(fèi)、預(yù)售資金監(jiān)管等方面給予優(yōu)質(zhì)企業(yè)更多合理支持，加速行業(yè)出清與健康循環(huán)；鼓勵(lì)企業(yè)參與城市更新、存量盤活、租賃住房等領(lǐng)域，給予長(zhǎng)期配套政策，推動(dòng)新模式落地；行業(yè)應(yīng)共同努力，重塑市場(chǎng)信任，聚焦產(chǎn)品與服務(wù)本質(zhì)，以高品質(zhì)供給激活真實(shí)需求。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么預(yù)判？

劉成云：我們預(yù)判2026年市場(chǎng)將延續(xù)“溫和趨穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”態(tài)勢(shì)，核心城市改善型需求仍有支撐，但整體信心恢復(fù)需要過(guò)程，行業(yè)將更注重內(nèi)在質(zhì)量與企業(yè)韌性，共同構(gòu)建良性市場(chǎng)環(huán)境。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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