2025年中國經(jīng)濟頂壓前行、向新向優(yōu)發(fā)展，主要預期目標圓滿實現(xiàn)，展現(xiàn)了強大韌性和活力。

中房報記者 許倩丨北京報道

全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1401879億元，同比增長5%。這是國家統(tǒng)計局1月19日發(fā)布的2025年經(jīng)濟總成績單。

國家統(tǒng)計局局長康義在國務院新聞發(fā)布會上表示，2025年中國經(jīng)濟頂壓前行、向新向優(yōu)發(fā)展，主要預期目標圓滿實現(xiàn)，展現(xiàn)了強大韌性和活力。但也要看到，經(jīng)濟發(fā)展中的老問題、新挑戰(zhàn)仍然不少，外部環(huán)境變化影響加深，國內(nèi)供強需弱矛盾突出，重點領域風險隱患較多，“我們要直面問題，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預期”。

同日，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了全國房地產(chǎn)市場基本情況。2025年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元，同比下降17.2%，并由此拖累全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降3.8%。

2025年，全國新建商品房銷售面積88101萬平方米，同比下降8.7%；新建商品房銷售額83937億元，同比下降12.6%；新房市場規(guī)模跌破9萬億元。

隨著住房市場進入存量時代，二手房市場規(guī)模正在上升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年，30城二手房成交套數(shù)同比基本持平，二手房在新房和二手房交易總量中占比升至65%左右，較2024年提升約4個百分點。北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、蘇州等核心城市二手房成交套數(shù)占比均超六成。

進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預期”信號，一系列“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的政策正逐步落地。

━━━━

房價持續(xù)承壓

全國房價仍處在深度調(diào)整階段。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年12月份，全國70個大中城市新房價格環(huán)比下跌0.4%，跌幅與11月持平；同比下跌3%，跌幅連續(xù)2個月擴大；二手房價格環(huán)比下跌0.7%，繼續(xù)保持高位；同比下跌6.1%，跌幅連續(xù)3個月擴大。

從新房市場看，一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅較11月收窄0.1個百分點。其中，上海環(huán)比上漲0.2%，漲幅擴大0.1個百分點；北京、深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.5%，跌幅分別收窄0.1和0.4個百分點；廣州下降0.6%，跌幅擴大0.1個百分點。二三線城市新房價格環(huán)比均下降0.4%，降幅分別擴大0.1個百分點和持平。

與去年同期相比，新房價格同比跌幅繼續(xù)擴大。2025年12月，一線城市新房價格同比下降1.7%，降幅較11月擴大0.5個百分點。其中，上海同比上漲4.8%，北京、廣州和深圳則分別同比下降2.4%、4.8%和4.4%。二三線城市新房價格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴大0.3和0.2個百分點。

從70城具體表現(xiàn)看，2025年12月，有6個城市新房價格環(huán)比上漲，數(shù)量較11月減少2個。其中，上海、長春以0.2%漲幅領跑；三亞、吉林、宜昌、韶關均上漲0.1%。環(huán)比跌幅最大的是包頭，下跌1%；鄭州、瀘州均下跌0.9%。

二手房市場方面，一線城市繼續(xù)領跌。2025年12月，一線城市二手房價格環(huán)比下跌0.9%，但跌幅收窄0.2個百分點，釋放出積極信號。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1%和0.6%，北京跌幅居70城之首。

二三線城市二手房價格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點；一二三線城市二手房價格同比漲幅分別為7.9%、6%和6%。

值得注意的是，70城二手房價已連續(xù)4個月全部下跌，反映出市場掛牌量仍處于高位，降價賣房仍是主流。

中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員秦虹近日在第50屆清華大學中國與世界經(jīng)濟論壇上指出，穩(wěn)定二手房價格是當務之急。

━━━━

行業(yè)仍在深度調(diào)整

2025年，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全年新建商品房銷售面積為8.8億平方米，同比下降8.7%；銷售額8.4萬億元，同比下降12.6%。

不過，2025年12月單月表現(xiàn)有所回暖：全國商品房銷售面積9399萬平方米，環(huán)比增長39.8%；商品房銷售額8807億元，環(huán)比增長44%，反映出年底房企沖刺業(yè)績成效顯著。

截至2025年末，商品房待售面積76632萬平方米，同比增長1.6%，比11月末回落1個百分點。

投資端下滑態(tài)勢依然嚴峻。2025年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降17.2%，降幅較前11個月擴大1.3個百分點。其中，房屋新開工面積同比下降20.4%，降幅收窄0.1個百分點；房屋施工面積同比下降10%，降幅擴大0.4個百分點；竣工面積同比下降18.1%，降幅擴大0.1個百分點。

作為新開工的先行指標，土地成交面積延續(xù)縮量態(tài)勢。中指數(shù)據(jù)顯示，2025年全國土地（住宅+商辦用地）成交面積同比下降12.4%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶解讀道，投資端下滑顯示出企業(yè)在市場調(diào)整階段普遍采取審慎策略，投資布局進一步向高能級城市聚焦。新開工修復的先決條件仍是市場銷售企穩(wěn)。2025年，受新房銷售仍在回落、過去兩年土地成交顯著縮量等因素影響，全國房屋新開工面積延續(xù)下行態(tài)勢。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑是2024年以來政策端“控制增量、盤活存量、優(yōu)化質(zhì)量”的結果，即從源頭上壓縮供給，新增量主要以“好房子”供給側(cè)改革來牽引需求。

李宇嘉進一步表示，當前大部分城市的新房銷售去化周期、二手房掛牌量及去化周期，都超過合理區(qū)間。若繼續(xù)加大開工、賣地、投資、預售力度，將導致新房同質(zhì)化競爭加劇，二手房掛牌量繼續(xù)攀升，進一步惡化供求關系，加大止跌回穩(wěn)難度?？刂圃隽渴蔷徑鈳齑鎵毫?，平衡供求關系，進而穩(wěn)定房價和預期、實現(xiàn)止跌回穩(wěn)的必經(jīng)之路。

房企資金端依然緊張。2025年，房企到位資金9.31萬億元，同比下降13.4%，降幅較前11個月擴大1.5個百分點。

其中，國內(nèi)貸款1.41萬億元，同比下降7.3%，降幅擴大4.8個百分點，占資金總量15.1%；自籌資金3.31萬億元，下降12.2%，降幅擴大0.3個百分點，資金占比35.6%；定金及預收款2.81萬億元，下降16.2%，降幅擴大1個百分點，占比30.2%；個人按揭貸款1.29萬億元，下降17.8%，降幅擴大2.7個百分點，占比13.8%。數(shù)據(jù)反映出房企融資與銷售回款雙雙承壓。

2025年底召開的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。近期，《求是》雜志刊發(fā)評論員文章稱，加強預期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有特殊重要性，并提出要“盡可能縮短調(diào)整時間，熨平市場波動，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術”，為行業(yè)注入信心。

進入2026年，換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期、商業(yè)用房貸款首付比例下調(diào)、結構性降息等政策紛紛落地。不少業(yè)內(nèi)人士預測，今年房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)將取得實效。

中指院預測，隨著市場庫存持續(xù)消化、政策協(xié)同發(fā)力及社會預期逐步修復，房地產(chǎn)市場有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，邁向規(guī)模更穩(wěn)、結構更優(yōu)、品質(zhì)驅(qū)動的高質(zhì)量發(fā)展階段。

李宇嘉認為，2025年，上海、深圳、廣州、東莞等重點城市二手房交易創(chuàng)近年來新高，意味著在價格調(diào)整到位、購房門檻友好的情況下，新市民等剛需群體開始積極入市，有望帶動剛需與改善性需求、新房和二手房市場的整體交易活躍，這也是2026年市場穩(wěn)定的關鍵基礎。

值班編委：樊永鋒

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報版權所有

未經(jīng)授權不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請后臺回復“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

---

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請讀者僅作參考，并自行核實相關內(nèi)容。若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應并做處理，再次感謝您的閱讀與關注。