當(dāng)前，穩(wěn)樓市促發(fā)展，有不少文章可做。

近日，濟(jì)南起步區(qū)推出“全款收舊房”“全城收舊房”的商品住房“以舊換新”措施，發(fā)力激活存量住房和新建商品住房市場(chǎng)，助力住房需求釋放。這是對(duì)住房“以舊換新”的積極探索，也是一個(gè)結(jié)合地方實(shí)際主動(dòng)創(chuàng)新的舉措。

滿足需求，正是著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的底層邏輯，“全款收舊房”“全城收舊房”則是推動(dòng)商品住房“以舊換新”的地方探索。目前，商品住房“以舊換新”已成為激活住房消費(fèi)、優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的重要抓手。根據(jù)新形勢(shì)去完善政策設(shè)計(jì)、擴(kuò)大服務(wù)范圍，將進(jìn)一步發(fā)揮更好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、改善居民居住品質(zhì)的作用。

今年，是“十五五”開(kāi)局之年，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)意義非凡，政策靠前發(fā)力也十分重要。推動(dòng)商品住房“以舊換新”，一方面，地方可以結(jié)合城市更新工作，針對(duì)城中村改造、老舊小區(qū)改造推出“以舊換新”組合方案，多維度滿足不同群體的高質(zhì)量住房需求。從數(shù)量看，我國(guó)2000年以前建成的城鎮(zhèn)住宅占存量住宅30%以上，目前一些城市還存在一定面積的城中村和老舊小區(qū)，改善性需求潛力大，商品住房“以舊換新”可以發(fā)揮重要作用。另一方面，從有效釋放增長(zhǎng)動(dòng)力的角度看，一個(gè)地區(qū)、一個(gè)城市如果建立統(tǒng)一的商品住房“以舊換新”信息平臺(tái)，就可以一站式發(fā)揮房源、評(píng)估、交易、補(bǔ)貼申領(lǐng)等功能，減少商品住房“以舊換新”過(guò)程中的信息不對(duì)稱問(wèn)題。例如，為了方便交易和提高效率，濟(jì)南起步區(qū)相關(guān)政府部門(mén)專門(mén)上線了小程序，房主在小程序上免費(fèi)發(fā)布房源、完成登記，平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方隨后啟動(dòng)后續(xù)的全流程主動(dòng)服務(wù)，所有商品住房“以舊換新”都在“政府主導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)運(yùn)作”的托舉之上。這種統(tǒng)一市場(chǎng)運(yùn)行服務(wù)、統(tǒng)一政府行為尺度，為市場(chǎng)各方順暢交易提供了有力支持和保障。

商品住房“以舊換新”帶來(lái)的政策紅利是實(shí)實(shí)在在的。從全國(guó)看，各地還在創(chuàng)新商品住房“以舊換新”模式，以進(jìn)一步打通一手、二手住房置換鏈條，促進(jìn)一手、二手住房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。這是今年各地著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)重要舉措。

商品住房“以舊換新”如何走得更暢通、怎么提升服務(wù)水平，要靠實(shí)踐探索，需要新的思維和辦法，銳意進(jìn)取、大膽創(chuàng)新，這項(xiàng)工作的成效就大不相同。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)體量大、縱深廣、需求多，存量里有空間，增量里有潛能，有利于推動(dòng)實(shí)施商品住房“以舊換新”。同時(shí)，無(wú)論是涉及供給側(cè)的相關(guān)政策，還是提供的產(chǎn)品，都要從千家萬(wàn)戶的實(shí)際需求出發(fā)，精準(zhǔn)捕捉不同居住消費(fèi)群體的需求、偏好，破除居住消費(fèi)中存在的梗阻，既滿足人們高品質(zhì)居住生活，又有利于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。因此，各地還要持續(xù)發(fā)揮商品住房“以舊換新”的效能，建立起“去舊更容易、換新更愿意”的有效機(jī)制和服務(wù)平臺(tái)。

“只爭(zhēng)朝夕”永遠(yuǎn)是干事之道。當(dāng)前，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，既要用足用好政策，也要因地制宜、積極創(chuàng)新、主動(dòng)作為，讓居民愿意換、有得換、換得好，真正發(fā)揮有效市場(chǎng)和有為政府相結(jié)合的作用，牢牢把握推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定和高質(zhì)量發(fā)展的主動(dòng)權(quán)。

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)1月26日01版 責(zé)任編輯 何可信）

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